Jak inwestować i zarabiać na nieruchomościach?

0

Rynek nieruchomości to bardzo prężnie rozwijający się obszar inwestycyjny. Inwestowanie w mieszkania to biznes z potencjałem, który dostrzegli już najbogatsi ludzie w Polsce. Sukces inwestycji zależny jest od kilku czynników. Najważniejszym aspektem jest zdać sobie sprawę, ze w nieruchomościach są pieniądze dla potencjalnych inwestorów.

Inwestowanie w nieruchomości, obok inwestycji w złoto, od lat uważane jest za najbezpieczniejszy i najpewniejszy sposób lokowania kapitału. Nieruchomości gwarantują stały przepływ finansów. W jaki więc  sposób zarabiać na nieruchomościach?

Gwarancja zysku

Inwestowanie w nieruchomości gwarantuje zyski na kilku płaszczyznach. Pierwszą z nich jest oczywiście sprzedaż mieszkań. Jest to tak zwany zysk kapitałowy, dostępny głównie dla deweloperów. Można także zakupić mieszkania w najwcześniejszej fazie inwestycji, i po ich wybudowaniu zająć się sprzedażą po wyższych cenach. Jest to szczególnie opłacalne w przypadku handlu luksusowymi lokalami. Zysku finansowego można się spodziewać z najmu mieszkań. Jest to inwestycja o tyle pewniejsza, że dochodów można się spodziewać w mniejszej perspektywie czasowej. Mieszkania wynajmują przede wszystkim studenci, którzy przyjeżdżają na studia do dużych miast. Często najemcami są także młode osoby, które dopiero rozpoczynają samodzielne życie.

Zysk z wynajmu

By wynajmowanie zakupionego mieszkania było opłacalne, należy spełnić prosty rachunek. Wynajem powinien generować dodatni przepływ finansowy. Oznacza to, że kwota za która wynajmujemy mieszkanie, powinna pokrywać nie tylko cenę eksploatacji mieszkania przez nowych lokatorów, ale także jego utrzymanie, opłacenie kredytu. Po podliczeniu wszystkich niezbędnych kosztów, odpowiednia suma powinna trafiać także do kieszeni właściciela. Cena za wynajmowane mieszkanie powinna być więc na tyle duża, y zyski z całego procesu były opłacalne. Jeżeli osoby kupujące na kredyt mieszkanie, chcą je wynajmować za kwotę, która ledwo pokrywa koszty rat i eksploatacji, szybko tracą na tym biznesie. Inwestowanie w nieruchomości przeznaczone pod wynajem generuje niższe przychody, lecz pewne i cykliczne.

Kup tanio, ale sprzedaj drogo

Jeżeli chcemy zarobić na sprzedaży zakupionych mieszkań, należy przede wszystkim działać sprawnie i szybko. Nie należy zbyt długo zwlekać ze sprzedażą lokalu, ponieważ szybko mogą się pojawić na rynku atrakcyjniejsze oferty. Zasadniczym celem tego typu inwestycji jest sprzedawanie po wyższej cenie mieszkań zakupiony poniżej ceny rynkowe. Częstym zabiegiem jest więc podnoszenie ceny nieruchomości, poprzez podwyższenie jej standardu. Można wprowadzić szereg udogodnień, które będą odpowiednie dla zamożniejszej grupy społeczeństwa. Inną strategią jest zakup tanich mieszkań, oraz ich sprzedaż w relatywnie niskiej cenie. Ma to sens szczególnie przy sprzedaży mieszkań na większa skalę. Zawsze w tedy można liczyć na zyski z ilości sprzedanych mieszkań, w cenach tańszych niż rynkowe.

Udostępnij.

Dodaj komentarz